Directievoering realisatie nieuwbouw IKC De Lei

De vraag

Gemeente Kaag en Braassem zocht een deskundige partij om de realisatiefase van de nieuwbouw van IKC De Lei in goede banen te leiden. De gemeente heeft op basis van eerdere positieve ervaringen Goudkuil Bouwmanagement als directievoerder aangesteld. Bij het verstrekken van de opdracht werd tevens gevraagd we zorg konden dragen voor kostenoptimalisatie.

De oplossing

In de ontwerpfase hebben we het bestek gecontroleerd, waardoor we in een vroeg stadium al konden monitoren en bijsturen. In de realisatiefase hebben we naast het bouwteamoverleg ook elke 4 weken een gebruikersoverleg gevoerd. Hierdoor wisten alle betrokkenen wat er van hen verwacht werd en konden we vroegtijdig wensen van gebruikers signaleren. Dat heeft er zeker bijgedragen aan de soepele overdracht. Omdat we weten waar we het over hebben, zijn we in staat om zowel het overzicht te houden als op detailniveau met de bouwpartners oplossingen te bedenken.

Het resultaat

We hebben de gemeente Kaag en Braassem na een zorgeloze realisatiefase een prachtig IKC opgeleverd met een kwalitatief hoogwaardige afwerking. We hebben het IKC bovendien, ondanks bouwtijdverlenging en tegenslagen, binnen het gestelde budget weten te realiseren. De kindpartners zijn zeer tevreden met hun nieuwe thuisbasis.

Projectomschrijving

Gemeente Kaag en Braassem zocht een deskundige partij om de realisatiefase van de nieuwbouw van IKC De Lei in goede banen te leiden. We hebben eerder naar tevredenheid de directievoering van een vergelijkbaar project verzorgd voor de gemeente en ook de kindpartners hadden vertrouwen in ons. De gemeente heeft ons daarom voor de directievoering ingeschakeld.

We besteden als directievoerder naast de bouwtechnische kant van het verhaal ook veel aandacht aan de relatie. Door het toepassen van de juiste overlegstructuur is er een goed verwachtingspatroon ontstaan bij alle betrokkenen. We konden bovendien snel schakelen als er iets anders liep dan gepland of als gebruikers aanvullende wensen naar voren brachten. Omdat we weten waar we het over hebben, zijn we in staat om zowel het overzicht te houden als op detailniveau met de bouwpartners oplossingen te bedenken.

Kenmerken van het project:

• fris en licht gebouw: veel raampartijen, doorkijkjes en lichte kleuren;
• ontwerp gericht op flexibel gebruik met leerpleinen en groepsruimtes voor individuele aandacht;
• balkloos en modulair CD20 systeem met slimme verbindingen;
• laagdrempel gebouw voor alle kinderen van 0 t/m 13 jaar;
• duurzaamheidsniveau BENG: Bijna Energie Neutraal Gebouw;
• ruim 200 zonnepanelen op het dak;
• veel gebruik van duurzame houtsoort bamboe;
• de buitenruimte van de school sluit mooi aan bij de omgeving en is voorzien van veel groen.

We denken met onze opdrachtgevers mee en zetten graag een paar extra stappen om te zorgen dat het proces en het resultaat naar wens is. Voor de kindpartners hebben we bijvoorbeeld noodlocaties gerealiseerd, waardoor zij tijdens de realisatiefase ongestoord door konden werken.

Na de realisatiefase, waar de gemeente geen omkijken naar had, hebben we binnen het gestelde budget een prachtig, bijna energie neutraal IKC opgeleverd!