Begeleiding transformatie De Stad Rome tot unieke woonlocatie

De vraag

Amstelkroon Vastgoed wil het monumentale pand De Stad Rome in Warmond transformeren tot een unieke woonlocatie met 14 appartementen. Amstelkroon Vastgoed beschikt over bouwkundig kennis, maar het monumentale karakter van het pand vroeg om specialistische kennis van een expert. Daarom hebben ze ons gevraagd om de rol van projectmanager, directievoerder en toezichthouder te vervullen. Ofwel: een specialist met kennis van het hele bouwproces.

De oplossing

Het pand moest volledig gerenoveerd en verbouwd worden. De bestaande studio’s op de eerste verdieping moesten volledig gerenoveerd worden, op de begane grond moest het restaurant plaatsmaken voor vijf driekamerappartementen. Wij hebben opgetreden als bouwkundig adviseur en de vergunningset uitgewerkt naar een bestekset en technisch ontwerp (TO). Na de door ons georganiseerde aanbesteding en gunning aan de aannemer hebben we het project begeleid en gecoördineerd. In een monumentaal pand weet je vooraf niet altijd wat je tegen gaat komen. Om in een lopend proces dan bij te sturen heb je veel kennis en ervaring nodig. Onze collega Wout wist de communicatie en afspraken steeds weer helder te krijgen. Laat het maar aan Wout over om de belangen van opdrachtgevers te behartigen!

Het resultaat

De Stad Rome is een prachtig appartementen gebouw geworden met 14 sfeervolle appartementen en studio’s waarbij de historische waarde behouden is gebleven. Alle appartementen zijn bovendien voorzien van vloer- en wandafwerking, dus de bewoners kunnen er zo in. Amstelkroon Vastgoed mag trots zijn op dit prachtige monumentale woonproject!

Projectomschrijving

Een prachtig monumentaal pand
Het monumentale pand De Stad Rome uit 1919 is een begrip in Warmond; het pand en de locatie hebben namelijk een lange geschiedenis. Op de huidige plek was een paar honderd jaar geleden al de herberg met de gelijknamige naam De Stad Rome gevestigd. Het was oorspronkelijk een uitspanning en rustplaats tussen Den Haag en Amsterdam, midden in het oude dorp. Het was hier kennelijk honderden jaren geleden al goed toeven. Amstelkroon Vastgoed wil het pand transformeren tot een comfortabel appartementen gebouw met 14 appartementen.

Volledige renovatie en verbouwing tot appartementencomplex
De 7 bestaande woonunits op de eerste verdieping moeten volledig vernieuwd worden. Op de begane grond maakt het restaurant plaats voor 5 appartementen en op de eerste verdieping worden naast de 7 studio’s nog 2 appartementen gerealiseerd. KD Bouwadvies heeft het voorlopig ontwerp (VO) gemaakt en de omgevingsvergunning aangevraagd. Wij hebben opgetreden als bouwkundig adviseur en de bestekset en het technisch ontwerp uitgewerkt. Zo waren de stukken compleet voor de volgende fase; de aanbesteding.

Vakmanschap en no-nonsense mentaliteit
Vanuit de door ons georganiseerde aanbesteding is Blanksma Bouw naar voren gekomen als gunstigste inschrijver. Met zijn brede kennis van de bouw, strakke aansturing en zijn no-nonsense communicatiestijl wist Wout het proces steeds in goede banen te leiden. Hij heeft bovendien een aantal aanvullende wensen gedurende het proces weten te realiseren.

Comfortabel wonen
De appartementen zijn allemaal voorzien van pvc vloeren, wandbekleding, gordijnen en een luxe keukenblok. Vanzelfsprekend hebben we ook het energielabel van het pand gecheckt en nog een aantal energiebesparende maatregelen voorgesteld.

In de zomer van 2023 hebben we samen met Blanksma Bouw een prachtig appartementen gebouw opgeleverd aan Amstelkroon Vastgoed!