Duurzaam Vastgoed

Voor steeds meer (vastgoed)ondernemers is duurzaamheid een steeds belangrijker thema. Het vooruitzicht is dan ook dat de vraag naar duurzaam vastgoed de komende jaren steeds meer zal toenemen. Duurzaam vastgoed is niet alleen goed voor het klimaat, het levert u ook tal van voordelen op:

• Uw gebouw gaat langer mee
• Uw gebouw wordt meer waard
• U bespaart op de stijgende energiekosten
• Het comfort van uw medewerkers of huurders wordt verhoogd
• U wordt aantrekkelijker als werkgever, maar óók als verhuurder
• De balanswaarde van uw vastgoed verbeterd
• U komt mogelijk in aanmerking voor subsidies en fiscale aftrekposten

Waarom is verduurzamen belangrijk?

De overheid verplicht vastgoedeigenaren met behulp van wet- en regelgeving om aan verduurzaming te gaan doen. Zo’n 40% van de CO2-uitstoot in Nederland is volgens TNO afkomstig van bestaand vastgoed, waaronder kantoren, winkels en woningen. Om dit terug te dringen moeten kantoorpanden (vanaf 100 m²) in Nederland per 1 januari 2023 minimaal energielabel C hebben, in 2030 is dat waarschijnlijk zelfs energielabel A. Voldoet uw kantoorpand per 1 januari 2023 niet aan energielabel C, dan mag u het pand niet meer als kantoor gebruiken. Daarnaast is er ook een informatieplicht waar u als vastgoedeigenaar aan moet voldoen.

Los van het verplichte karakter omarmen steeds meer bedrijven duurzaamheid in hun bedrijfsstrategie en zien ze de voordelen van verduurzaming. Bovendien vinden potentiële werknemers duurzaamheid steeds belangrijker en zoeken zij een gezonde, aangename en duurzame werkomgeving. Een duurzaam kantoor- of bedrijfspand draagt dus ook bij aan een positief imago als werkgever. Zo snijdt het mes van verduurzaming aan meerdere kanten.

In 5 stappen naar duurzamer vastgoed

Stap 1 – Stel uw doelen vast

De eerste stap is het bepalen van de stip op de horizon: wat wil u als (vastgoed)ondernemer bereiken? Wilt u van energielabel E naar C? Van energielabel C naar A? Of wilt u overstappen naar volledig gasloos? Het bepalen van een doel geeft duidelijkheid, richting en houvast. Het helpt u om juiste maatregelen te kiezen die ook daadwerkelijk bijdragen aan het realiseren van het door u gestelde doel.

Stap 2 – Verkrijg inzicht in uw pand

Er zijn heel veel mogelijkheden om uw vastgoed te verduurzamen en dat maakt het lastig om te beginnen. Een goed startpunt is inzicht te krijgen in uw pand, te beginnen met het huidige energielabel. Weet u niet wat het actuele energielabel is, dan moet u een Energie Prestatie Keuring laten uitvoeren en uw energielabel laten registreren. Het energielabel laat zien hoeveel CO2 uw pand uitstoot en geeft ook richting aan wat u wilt of moet besparen.

Stap 3 – Breng mogelijkheden, kosten en opbrengsten in kaart

Om een volledig beeld van de huidige staat van je pand te krijgen, is het verstandig om een 0-meting uit te voeren in de vorm van een duurzaamheidsscan. Dat wordt ook wel een Energie Prestatie Advies genoemd. Zo’n duurzaamheidsscan laat zien welke mogelijkheden u heeft om zo snel mogelijk de gewenste CO2-reductie te bereiken. Naast de benodigde investering maakt een duurzaamheidsscan ook inzichtelijk wat de terugverdientijd is en of u in aanmerking komt voor subsidies.

Wij kunnen voor u zowel de Energie Prestatie Keuring als een duurzaamheidsscan verzorgen.

Stap 4 – Neem het MJOP onder de loep

Een meerjarenonderhoudsplan geeft u inzicht in het benodigde onderhoud aan bouw- en installatiedelen van uw vastgoed, en een overzicht van de kosten die hiermee gemoeid zijn. Door aan het MJOP verbetermaatregelen ten aanzien van duurzaamheid toe te voegen wordt het MJOP een DMJOP, een duurzaam meerjarenonderhoudsplan. Het grote voordeel van een DMJOP is dat daarbij zoveel mogelijk gebruik gemaakt wordt van natuurlijke vervangingsmomenten. In een DMJOP worden de technische levensduur, het vervangingsmoment en de investering als eerste bekeken. Daarna worden ook de onderhoudskosten en exploitatiekosten in kaart gebracht. Op deze manier kunnen er duurzame alternatieven in overweging worden genomen die een hoger rendement hebben en lagere energiekosten. Het moment van opstellen of actualiseren van het MJOP leent zich dan ook uitstekend om duurzame verbetermaatregelen te overwegen en te integreren.

De voordelen van een Duurzaam Meerjaren Onderhoudsplan
Met planmatig onderhoud blijft een bedrijfspand aantrekkelijk voor huurders en gebruikers. Aan de hand van een Duurzaam Meerjaren Onderhoudsplan kan een gebouw op natuurlijke vervangmomenten worden verduurzaamd. Verder draagt een DMJOP bij aan:

• Verlaging van de exploitatielasten
• Besparing op de energiekosten
• Een waardevast bedrijfspand
• Verlenging van de levensduur van je bedrijfspand
• Een prettig binnenklimaat
• Imago – en identiteitsverbetering van je bedrijf

Stap 5 – Stimuleer uw gebruikers om zich duurzamer te gedragen

Nu kunt u uw vastgoed nog zo verduurzamen, zolang uw medewerkers of gebruikers alsnog continu de lift nemen, geen afval scheiden, alle agendapunten uitprinten en de verwarming aan en de ramen open zetten is zelfs het meest duurzame pand met een uitgebalanceerd meerjarenonderhoudsplan niet duurzaam. Je maakt namelijk pas écht het verschil als ook de gebruikers van een pand energiezuinig handelen. Daarom komt de overheid ook met steeds meer maatregelen gericht op een maximaal verbruik per vierkante meter per jaar. Ook hierin denken we graag met u mee!